Трябва ли физическо лице да се регистрира по ЗДДС при отдаване под наем на имот чрез платформите AirBNB и Booking?

При отдаване под наем на недвижимо имущество чрез онлайн платформите Booking и AirBnb, физическото лице извършва независима икономическа дейност чрез използване на посреднически услуги от чуждестранни контрагенти като Booking и AirBnB.

Съгласно чл.97а, ал.1 от Закон за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ на регистрация по този закон подлежи  всяко данъчно задължено лице, което получава услуги с място на изпълнение на територията на страната, които са облагаеми и за които данъкът е станал изискуем от получателя /чл.82 ал.2 от ЗДДС/.

Именно тази хипотеза е налице в случая, когато физическо лице отдава под наем апартамент или стаи за нощувки чрез посредническите услуги на онлайн платформите и е данъчно задължено по ЗДДС лице. Съгласно чл.82, ал.2, т.3 от ЗДДС, когато доставчикът е данъчно задължено лице, което не е установено на територията на страната /както Booking и AirBnb/ и доставката е с място на територията на страната /България/ и е облагаема, данъкът е изискуем от получателя при доставка на услуги, когато получателят е данъчно задължено лице.

По този начин за физическото лице е налице основание за задължителна регистрация по чл.97а, ал.1 от ЗДДС и задължение за подаване на заявление за регистрация не по-късно от 7 дни преди датата на която данъкът е станал изискуем. При регистрация по чл.97а от ЗДДС на облагане с ДДС ще подлежат само получените услуги от Booking и AirBnb, като за тях се прилага ставка 20%.

При регистрация по чл.97а, ал. 1 от  ЗДДС не е налице право на приспадане на данъчен кредит и не се облагат с ДДС приходите от отдаването на апартамента или стаите за нощувки до момента, в който не са налице обстоятелства за задължителна регистрация по чл.96 от ЗДДС.