ДДС при продажба на поземлен имот

Винаги ли начисляваме ДДС при продажба на поземлен имот? Възможно ли е фирма с регистрация по ЗДДС да продаде поземлен имот и да не начисли данък? Какво се случва с ДДС по разходите съпътстващи продажбата на имота? Кога признаваме това ДДС и кога не.

 Продажбата на поземлен имот от юридически лица е особена доставка и за нея има 3 възможности предвидени от закона:

1. Доставката да бъде освободена, да няма начислен ДДС при продажбата, тогава когато имотът не е урегулиран според Закон за устройство на територията и чл. 45 ал.1 от ЗДДС.
2. Доставката да бъде облагаема, съответно да бъде начислен данък по ЗДДС, тогава когато имотът е урегулиран имот и според чл. 45 ал.5 т.1 от ЗДДС.
3. Сами да изберете дали да облагате доставката или не /дали да начислите данък/, когато  доставката е освободена, но все пак е дадено право на избор във връзка с облагането в чл. 45 ал. 7 от ЗДДС.

Какво се случва с разходите, които сме реализирали във връзка с продажбата и по-конкретно признава ли се ДДС? Тук същуствуват 2 възможности:

1. Да признаем ДДС по разходите ако продажбата е обалагаема поради факта, че имота е урегулиран или поради това, че сами сме решили да облагаме доставката.
2. Да не признаем ДДС, тогава когато доставката е освободена, тъй като не е редно да има признат данъчен кредит във връзка със сделки, по които няма начислен данък за продажбите.